七十年代的香港，维多利亚港的灯火刚染上繁华的雏形，尖沙咀的洋楼里已藏着不为人知的富贵。杨姐便是这富贵堆里的奇人——本名杨玉姝，听着温婉，行事却带着一股狠辣的利落。从码头边帮人记账的小丫头，到四十岁出头便手握数家绸缎庄、米行的亿万富婆，她靠的不仅是精明，更是一双能看透人心的眼和一颗比男人还硬的胆。
那年深秋，梧桐叶落得满地金黄，杨姐的父亲却在半山别墅的床上咳得撕心裂肺。西医的针药打了无数，名贵的人参鹿茸当水喝，老爷子的脸还是蜡纸一样的灰败，眼看那口气就要跟不上。杨姐跪在父亲床前，第一次慌了神。她什么都有，唯独不能没有这个从小带她摸爬滚打、教她“无利不起早”的老爹。
“杨姐，您别慌！”泰国来的生意伙伴阿泰搓着手，压低声音，“我那边认识个大师，真·龙婆（注：非特指，代指泰国高僧级法师）一脉的，道行深着呢！前几年我家老爷子中了降头，就是他给解的，灵验得很！”
杨姐猛地抬头，眼里闪过一丝狠厉：“真能行？要多少钱？”
“钱是小事，”阿泰比划着，“大师说，续命是逆天而行，得做法事，还要些……特殊的东西。但只要成了，老爷子多活十年八年没问题！”
三天后，一个穿着深褐色僧袍、脸上爬满皱纹的老和尚跟着阿泰进了杨家别墅。大师不言不语，绕着老爷子的床走了三圈，又用手指蘸着不知什么液体在床头画了个符，最后才开口，声音沙哑如破锣：“阳寿将尽，可续。但需设‘借命坛’，以生魂之力引寿元入体。”
杨姐听不懂什么“生魂之力”，只抓住“可续”二字，立刻拍板：“大师，只要能让我爹好起来，要什么我都给！钱不是问题！”
借命坛设在别墅后院的偏厅，门窗紧闭，只点着三根碗口粗的白色蜡烛。大师让杨姐准备了三牲祭品，又让阿泰从乡下寻来两个七八岁的童男童女，说是“引魂童子”。杨姐虽觉得心里有些发毛，但看着父亲日渐微弱的呼吸，咬咬牙还是应了。
法事从午夜开始。大师嘴里念念有词，手里的铜铃摇得“叮当”作响，两个孩子被吓得瑟瑟发抖，坐在坛边的蒲团上。大师突然拿出一把银刀，在孩子们的指尖各刺了一下，将血滴入一个黑色的陶碗里，又混入符灰和一些不知名的粉末。他将碗中的液体涂在老爷子的眉心，随后双手结印，猛地拍向供桌。
“魂归本位，寿借十年——起！”
随着一声低吼，蜡烛的火苗猛地窜高，变成诡异的青绿色。老爷子原本微弱的呼吸竟真的平稳起来，脸色也透出了一丝血色。杨姐跪在坛前，喜极而泣，当场就给大师塞了一沓厚厚的港币。
父亲转危为安，杨姐对大师的敬畏变成了贪婪。她看着镜中自己眼角初现的细纹，又想想手里花不完的钱，一个疯狂的念头冒了出来：“大师，既然能给人续命，能不能……让我也留住这青春？我不想老，我想一直这么有钱，这么年轻！”
大师眼中闪过一丝犹豫，随即被金钱的欲望覆盖。他捻着佛珠，缓缓道：“留颜续命，比单纯续寿更难，需用‘换颜续寿阵’，以童男童女的完整生魂为引，将他们的阳寿和精气强行嫁接给你。此阵有伤天和，一旦失败，后果不堪设想……”
“我不怕！”杨姐打断他，眼神狂热，“钱！我给你更多的钱！只要能让我年轻，多少童男童女我都能找来！”
在堆积如山的钞票面前，大师点了头。接下来的一个月，杨姐以“收养孤儿”为名，从不同的孤儿院和乡下买来了四个童男童女，养在别墅的偏房里。孩子们每天被喂着奇怪的药，变得越来越虚弱，眼神也越来越呆滞。
法事定在农历七月十四，鬼门大开的日子。大师在别墅最深处的密室设下法坛，四周挂满了写着生辰八字的黄符，中央放着一个盛满血水的铜盆，四个孩子被绑在法坛四角的木桩上，已经奄奄一息。杨姐穿着一身崭新的大红旗袍，坐在法坛中央，脸上带着兴奋又紧张的红晕。
“时辰到！”大师手持桃木剑，点燃一张符，扔进铜盆。血水瞬间沸腾，冒出黑色的烟雾。大师口中念诵着古老的咒语，桃木剑在空中画出复杂的轨迹，指向杨姐。
就在此时，密室的门“砰”地一声被撞开！一个穿着唐装的中年男人冲了进来，他是杨姐的远房亲戚，一位泰国华侨，名叫陈嘉明。陈嘉明早年在泰国学过一些正统的法术，本是来香港探亲，无意间听到别墅里孩子的哭声和诡异的动静，又闻到浓重的血腥味，顿感不妙。
“杨玉姝！你在做什么伤天害理的事！”陈嘉明看到法坛上的孩子，气得浑身发抖，“用童男童女生魂续命，你这是要遭天谴的！”
大师见状，怒吼道：“哪里来的野道士，敢坏我好事！”说着挥剑便刺向陈嘉明。
陈嘉明急忙掏出一张护身符抵挡，同时咬破舌尖，将血喷在掌心，对着法坛大喊：“天地无极，乾坤借法——破！”
一道金光从他掌心射出，击中了法坛中央的铜盆。“砰”的一声巨响，铜盆炸裂，血水四溅。那本应注入杨姐体内的生魂之力瞬间失控，反噬向施法者和阵眼——杨姐！
“啊——！”杨姐发出一声凄厉的惨叫，身上的红袍仿佛被点燃，皮肤以肉眼可见的速度干瘪、龟裂，青丝瞬间化为白发。她死死地盯着陈嘉明，眼中充满了怨毒和不甘，用尽最后一丝力气嘶吼：“陈嘉明！我做鬼也不会放过你！还有你的子孙后代！我要你们血债血偿！我穿着红衣裳死，必成厉鬼，永世索命——！”
话音未落，她便一头栽倒在地，气绝身亡。死时双目圆睁，嘴角咧开一个诡异的弧度，那身鲜红的旗袍在昏暗的密室里像一团燃烧的鬼火，散发着刺骨的寒意。陈嘉明看着杨姐扭曲的尸体，又看看四个断了气的孩子，知道自己虽然破坏了邪阵，却也彻底激怒了这含怨而死的红衣女鬼。他叹了口气，从此隐姓埋名，以为只要远离法术，这诅咒便不会波及后代。他却不知道，怨气如影随形，二十年后，一场更大的风暴即将降临……