第217章 购买四合院
安然他们边走边玩，从家里到首都一共用了八九天时间，又在这边玩了两天。
这次除了自驾游之外，安然也想在首都购置四合院。
要说90年代，投资回报率最高的行业就有房地产，房地产里面回报率最高的那一定是首都的四合院，如果二十几年之后再出手，投资的回报率至少在50~100倍左右。
安然的现金有30多亿美元，除了国外投资一些潜力巨大的股票之外，还剩下几亿美元。
从他成立了星辰投资公司开始，国内就成立了一个公司，用来购买京城的一些四合院。
到现在为止，收购的四合院已经有三十几套，其中三进四合院跟四进四合院加起来有8套，其余的全都是一进二进的四合院。
相较于现代房地产市场，90年代四合院的交易活跃度相对较低。
一方面，四合院承载着居民深厚的生活情感和家族记忆，很多人不愿意轻易出售。另一方面，四合院交易涉及的手续相对复杂，包括产权认定、土地性质等问题，增加了交易的难度。
不过，随着房地产市场的逐步开放，交易数量呈缓慢上升趋势。
四合院价格因进数、地段、房屋状况等因素差异巨大。
1993年左右，一进四合院价格在30 - 80万元，二进四合院80 - 200万元，三进四合院200 - 500万元，四进及以上大型四合院500 - 1000万元甚至更高。
价格总体呈上升态势，核心区域如东西城，尤其是靠近故宫、什刹海等文化地标附近的四合院，因地段稀缺和文化价值，价格涨幅更为明显。
到了京城之后安然，跟收购负责院的负责人，杨天佑见了一面。
杨天佑今年三十几岁，毕业于国内最高学府。同时家里的父辈是手艺人，对于四合院非常了解。
所以安然花高薪把他挖了过来，专门负责收购金城四合院。
同时请过来的，还有他的父亲，这个专门修复四合院的老师傅。
另外还请了一些建筑设计师和室内设计师，和那些专门修建老四合院的老师傅，组建了一个公司。
随着时代发展，传统四合院的居住功能逐渐难以满足现代生活需求。许多四合院存在基础设施陈旧、空间布局不合理等问题。
一些居民为改善居住条件，在四合院内私自搭建简易建筑，导致四合院原本的建筑风貌受到一定程度破坏。
同时，部分四合院开始向商业用途转变，如改造成特色餐厅、民宿、工作室等，以适应市场经济发展。
安然组建这个四合院建筑公司，就是为了应付这个的。
安然他们到京城之后，落脚的这个院子是一个三进四合院。有二十几间房间。
里面假山，鱼池花海，应有尽有。而且也经过改变的，融入了现代电器，但并没有破坏大体的格局。
“你们呀！胆子还是有些小！”
客厅里，安然一边看着手上的资料，一边对杨天佑说道。
“老板，我们胆子已经不算小了，几个月用掉了9000多万。”
“我给你的资金上限是10亿，但你抠抠搜搜的，现在才用了9,000万，等你这10亿花完，不知道要到什么时候去。”
杨天佑听到安然这话也是心中巨震，他没想到自己老板这么大的手笔。
没办法，前世地球，京城四合院的价格被炒得太高了。
2020年，北京四合院价格因多种因素呈现较大差异。
一进四合院，核心城区（东西城），由于地处城市核心，文化底蕴深厚，地段稀缺，即使是一进四合院，价格也相当高昂。
若房屋保存状况良好，具备一定的历史风貌和文化价值，面积在150 - 300平方米左右，价格通常在5000万元 - 1.5亿元之间。
近郊区（朝阳、海淀、丰台、石景山等部分区域），这些区域的一进四合院价格相对核心城区较低。在房屋状况较好的情况下，面积200 - 400平方米，价格大概在2000万元 - 8000万元。
在核心城区（东西城），二进四合院空间更为宽敞，布局更具层次感，价格进一步攀升。保存完好、面积在300 - 600平方米的二进四合院，价格往往在1亿元 - 3亿元之间。
像位于南锣鼓巷附近，具有典型老北京建筑风格且内部装修精致的二进四合院，因其文化价值和地段优势，成交价可能接近甚至超过3亿元。若房屋需要一定修缮，但整体结构和风貌较好，价格可能在8000万元 - 1.5亿元。
核心城区（东西城），三进四合院规模较大，规制完整，承载的历史文化内涵更为丰富，属于较为稀缺的资源。
面积在500 - 1000平方米的三进四合院，若保存极为完好，具备较高的文物价值和独特的建筑工艺，价格通常在3亿元 - 8亿元之间。
核心城区（东西城），四进及以上的四合院属于大型四合院，极为罕见，具有极高的历史文化价值和稀缺性。这类四合院面积通常在1000平方米以上，价格基本都在8亿元以上，甚至可达数十亿。
需要注意的是，四合院价格还会受到房屋具体位置、周边环境、市场供需关系以及政策变动等多种因素影响，实际价格可能会有所波动。
以上的四合院全都是最好的位置，状态良好的情况下。
送走了杨天佑，安然跟着家人逛起了这座三进四合院。
从踏入那朱红色大门，便走进了第一进院。青砖铺地，平整而坚实，岁月的磨砺让它们泛出独特的光泽。迎面的影壁，以精美的砖雕示人，花卉、瑞兽图案栩栩如生，既遮挡了院内景致，又增添了几分神秘。
两侧的倒座房多是作为客房和下人的住房。
穿过第一进院，一座小巧精致的垂花门映入眼帘，这便是进入二进院的标志。
垂花门以其独特的木雕工艺闻名，倒挂的垂莲柱雕刻得细腻逼真，花瓣仿佛在微风中轻颤。
二进院是四合院的中心庭院，宽敞开阔。院子中央摆放着石桌石凳，四周花木扶疏。
春天，海棠花绽放，满院芬芳；夏日，葡萄架下绿意盎然，是避暑的好去处。
东西厢房对称而立，窗棂上的花纹疏密有致，透着中式美学的韵味，这里曾是家中晚辈的起居之地。
再往后，便是第三进院，也是四合院最私密的空间。
正房高大威严，坐北朝南，彰显着主人的地位。
屋内布置典雅，实木家具散发着古朴的气息。房内的隔断、屏风，或是精美的木雕，或是素雅的书画，无一不体现着主人的品味与格调。