19 房事
“你就这么放弃了？”有些话当着自己自己老婆的面不好问，两个人执勤的时候，钱森还是问了陆明远。
“嗯。就这样放弃了，退回来做朋友也不错的。”面对钱森的这个问题，陆明远老实的回答道。
“那你过去干嘛？大老远的你跑过去，就为了你给我的那点杨梅和桃子么？”钱森有点不能理解陆明远的行为，觉得陆明远还是有点幼稚了。
“师傅，我也认真的想过，我和她在一起，会有很多的现实问题解决不了，先抛开她会不会答应这个问题，即使我们真的成了，在一起了，那接下来的日子呢？很多现实的问题都是不能避免的，身处异地就是第一个问题，至少我目前是放不开我的父母的，即便我能够抛开了我父母，两地来回也方便的，一两个小时嘛，那接下来的呢？我工作在这里，她工作在邻市，这个问题怎么解决？”
“可以想办法调动啊？机会总是走出来的，何必急于一时呢？没准后面你机会出现了呢？”
“其实我觉得现在这样挺好的，而且如果在一起了，最后还是分开，那真的连朋友都做不了，我不知道她会怎么想，但是我自己肯定是过不去的，所以选择退一步，做朋友，以后有事还可以相互帮忙，就算不能有实际的帮助，但是万一她调整了部门呢？很多事情我只是个站在门外的人，有门内人关键时刻跟我说说里面的门道也是挺好的，至少不会像是无头苍蝇一样乱窜。”
“行吧，你这样说倒也对。”钱森看着陆明远自己分析着，又换了个角度，站在陆明远的立场上想了想，这也确实是一个不错的选择。
“再说了，她那么优秀，能不能看上我都是两说，与其强求，不如放手。”
“好，你终于让我觉得你有一点点成熟了。”钱森听着陆明远的话，还是觉得这么长时间来，陆明远遇到事情都是冲锋在前，而很少停下来想一想，看一看，“你能说出这样的话，说明你是真的认真思考过这个问题了。大丈夫何患无妻啊。”
“对了，小远，你上次和我说，你房子买在哪里了？”钱森想到了上次陆明远随口和他提过的房子。
“哦，就在新华市场，说是商住两用，产权只有40年，开发商那边我问了下，不能用公积金，不过开始按揭之后还是可以提取公积金还款的，有什么问题么？”听到钱森这么问着，陆明远还是说了自己的房子的情况。
“你怎么买这种房子？”钱森听着就觉得不太对劲，“谁让你买的？为什么不去买70年产权的那种住宅性质的？”
“我爸妈想买，那个地方位置还可以，距离他们回老家上下车比较方便，单价便宜，面积还大。”
“你是买不到房子了么？”钱森突然间有点生气的反问，这一反问让陆明远都有点愣住了，“你告诉我，那套房子你首付多少？”
“首付大概要40万吧。”
“小远啊，你告诉我，山县的房子现在均价是多少？有没有突破一万？”
“没有啊，我们那边现在最高的楼盘也就九千不到，均价的话，大概也就七八千吧。”为了房子的事情，陆明远还是认真的跑了几个楼盘的，认真的了解过房价。
“那你告诉我你觉得花了70万买了一个150平的房子，首付是40万，那你的按揭每个月大概是多少？”
“每个月的按揭大概四五千的样子。”
“这种房子，按揭时间估计不会太长吧，大概最多只能按揭10年，对吧？”
“对的，售楼部那边说的是按揭只能10年，而且首付款不得低于50%。”
“那你去买一个120平的房子，按照你这边最高的九千一平的单价，总价是不是也只要100万出头，首付按照30%计算，你是不是也只要出个30多万，剩下的70多万你可以办理混合贷款，按照你按揭最长30年计算，你每个月的按揭是多少？你自己上网找个软件算算看，算出了结果告诉我。”钱森说着，就让陆明远自己计算按揭，自己则是在边上指点着陆明远怎么安排贷款方式。
“三千多。”看着手机屏幕上跳出来的数字，陆明远说道。
“那你按照20年计算呢？”钱森继续问道。
“四千七。”
“那你告诉我，你现在每个月的公积金和房补有多少？”
“大概5000多。”
“那你买房子，家里再去借一点，凑个纯公积金贷款应该问题不大吧？你直接再算算公积金贷款是多少，就按20年和30年计算。”
“两千八和两千一。”
“那你觉得你现在订下去的房子能够增值么？”
能够增值么？陆明远被这个问题问住了，房子难道不是只有住么？再说了，这个房子自己也没有想过要卖什么的啊，这房子本身就是父母居住的时候比较多，这个在确定了的时候，父母就明确表示过的，自己也是同意了的。
“小远，你要知道，居住仅仅是房子的其中一个属性，它还有一个重要的属性是类金融产品，它可以有效的帮你抵御通货膨胀，你自己想想看，这些年来，山县的房价是不是走上涨的趋势的。”
陆明远听钱森这么一说，还真是这么一回事情，这十几年来，山县的放假在不断的上涨，之前30万都不要的房子，经过几年的开发和发展，已经逐渐的成为了新的城区，房价也是一升再升，原先两千多一平的房子涨到了现在的七八千。
“第二个，你知道买房子最重要的是什么？”
陆明远茫然的摇了摇头。
“是地段，那句话怎么说来着，第一，地段，第二，地段，第三，还是地段。你看看你自己现在买的房子，有哪些优势？从房产属性上，它是商住两用房，和70年产权的房子是有差别的，差别不仅仅只是在水电上，还在于能不能落户，这套房子的配套资源是不是够优秀，你这套房子我看到时候落户都够呛，就更不用说小孩子读书了。至于说地段，按我的理解，山县的发展是不会到那么偏僻的地方的，至少这些优秀的学区资源就不会往那边走，就更不用说其他的一些生活配套了，那套房子是你自己要买的，还是你父母要买的？”给陆明远简单的分析了之后，钱森问了这套房子是谁中意的。
“我爸妈看中了那套房子？”
“那你爸妈的这个打算是错误的，以后你这套房子涨价也不会太高的。由于产权性质，到时候你只能看着你周边的房子和城区内部的房子不停的涨，而你的这套房子只能原地踏步。就算同样涨了一倍，你这他房子70万让你涨到140万，扣掉你的成本和按揭利息，这套房子你大概也就赚了50多吧，再扣掉你的装修，算的最少20万，那你也就只赚了30万，而再算上通货膨胀，你的这套房子转手顶多也就只有十来万的样子。”
“可是你买那70年产权的房子呢？也按照它涨一倍，那就是200万吧，扣除掉成本和按揭利息这些，这套房子你大概能赚个七八十万左右吧，，然后扣掉你的装修钱，大概能够赚50万左右，算算通胀，你一转手差不多也有个三四十吧？”
听着钱森这么一说，陆明远瞬间就明白了问题的所在，心中开始想着要处理掉这套房子，尤其是现在还没有签合同和办理按揭的时候，只是很多时候，陆明远想要再回去具体计算一下。
“小远，你听师傅的不会错的。”钱森说的多了，感觉有点口干舌燥的，打开了水瓶喝了一口，“你父母在这件事情上的打算是错误的。”
真的是这样么？是不是应该回去和父母说下这笔账？因为确实这么算起来，还是换一套住宅性质的房子更好啊，更不用说其他的相关配套了。
“师父，我回去好好的想一想，也要和我父母好好的说一说。”陆明远认真的说道，“谢谢师父。”
在这一刻起，陆明远对钱森的称呼在内心中开始改变了，原先的师傅不过是传道授艺而已，但是随着和师傅的不断深入接触，每一件事情师傅都能够站在自己的立场上为自己的长远出谋划策。自己所有的问题，师父也都是尽心尽力的考虑。人生难得遇到这么贵人。更不用说自己之前单独开车时发生车祸，还是师父想办法将保护了自己平安度过。
这一刻起，陆明远心中甚至生出了一个念头，如果钱森是自己的父亲多好，性格宽和，每天都是乐呵呵的；家庭和谐，还经常和孩子开开玩笑，遇到了事情还能给出各种的办法。
无形之中，陆明远对钱森越发依赖，也越发的信任：“师父，有你在身边真好，很多事情都有办法解决，也有思路。”
“唉，别这么说，我这也是皮毛，其实刘队更厉害。”钱森无所谓的说道。
“我有点怕刘队，他看起来很威严，让人打心里害怕。”一想起刘队那经常不笑的脸，陆明远就觉得有点慌。
“你慌什么？你忘了上次你撞车了还是他帮你度过的。”